建議以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房

近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議?！?em>商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平?！睘榇?，今年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，#建議取消商品房預(yù)售制度#，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。（人民政協(xié)網(wǎng)）

據(jù)了解，公攤面積很有可能是從香港引進的，公攤面積是在進行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的時候所采用的一種做法。住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。

因為香港在2013年之前進行房屋銷售的時候采用的就是建筑面積計算方式，也就是使用面積(套內(nèi)建筑面積)+公攤面積的方式。自2013年1月1日起，香港實行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，要求地產(chǎn)代理在推銷二手住宅時要先行提供物業(yè)單位的實用面積信息，然后才可有選擇性地提供相關(guān)的建筑面積數(shù)據(jù)。
公攤面積的不合理有哪些
1、公攤面積只是約定俗成，并沒有任何法律依據(jù)。房地產(chǎn)發(fā)展的太快、房價也漲得太快，以至于大家都忘記了對房地產(chǎn)市場規(guī)則加以約束，可以說很多房地產(chǎn)規(guī)定都是打補丁式的，并且主要集中于對房價的調(diào)節(jié)方面，而對于住房體驗則基本屬于開發(fā)商說了算，相關(guān)規(guī)則都是開發(fā)商之間的約定俗成，并無明文規(guī)定。從這個角度來說，連房產(chǎn)證都是站在開發(fā)商的立場設(shè)置的，公攤面積、物業(yè)配置等也是如此。

2、開發(fā)商利用公攤憑空收錢。由于公攤面積只有開發(fā)商與專業(yè)的測量公司可以測量出來(也就是說實際的公攤面積業(yè)主是無法知道的、個人也無法測量)，并且公攤面積在商品房買賣合同只是以公攤總數(shù)出現(xiàn)，沒有任何明細，這就有了公攤的灰色空間，業(yè)內(nèi)人士都知道，如果把小區(qū)內(nèi)每一戶公攤面積加起來，絕對超過小區(qū)實際公攤面積。隨著房價的上漲，開發(fā)商會做出更多的公攤面積來“賣錢”，多寫出來的公攤面積按照房價出售，利用公攤面積憑空收錢。我們見到的房子公攤面積越來越高，超過30%已經(jīng)是常見的事情，前些年再創(chuàng)新高竟然有的達到了45%，甚至是55%都可能。

3、業(yè)主已經(jīng)為公攤買單，卻還要二次買單。業(yè)主們常見到的電梯井、門衛(wèi)室、公共走廊燈都在公攤范圍之內(nèi)。但很奇怪的是，既然業(yè)主已經(jīng)為這些地方買單，就意味著這些地方屬于業(yè)主所有，那么電梯里的廣告收入、門口的廣告收入怎么不給業(yè)主，卻被開發(fā)商(物業(yè))收走了呢。